부동산 전세 계약시 유의사항 & 체크리스트

가) 방 알아볼 때 유의사항 체크리스트

1. 주변 시세보다 저렴하다면 의심해보자, 싼게 비지떡이다. 이유가 분명히 있을 것이다. 이유를 물어보거나, 더 꼼꼼하게 체크하도록 하자.

2. 건물 외부 환경 체크하기 ( 주차장, 엘레베이터, 보안시설 등)

3. 룸 컨디션 확인하기

-풀 옵션이라면 모든 제품이 정상 작동하는지

-벽이나 문에 구멍 뚤린 곳은 없는지 

-싱크대나 붙박히 가구의 문에 기능상 이상이 없는지

-환풍기 작동에 이상이 없는지, 냄새가 역류하지는 않는지

-수압이 적당한지 

-창문이 꽉 닫히는지

-보일러 작동여부는 물론 시공일자를 확인하기, 10년이상 된 것은 교체

-누수와 결로 체크하기 (주로 베란다 외벽 천장 모서리쪽에 주로 많이 발생, 화장실 주변과 배수관 근처도 확인) 

-윗집(아이가 사는지 확인) 아랫집 방문하여 누수여부 및 층간 소음 확인

-채광 확인하기 시간대별로 건물이나 나무 등으로 인해 집을 가리는 그늘이 생기지 않는지 확인

-베란다의 전망과 소음확인

-내가 가지고 있는 가구들이 적절히 배치가 될지

나) 계약서를 작성할 때 유의사항 체크리스트

1. 부동산중개인의 자격증과 공제보험 확인하기

2. 계약서의 내용 꼼꼼히 살피기 ( 임대 금액을 지불할 소유권자의 은행계좌번호, 예금주를 명시한다등 )

3. 특약사항을 활용하기 ( 집을 매매할 시에는 임차인에게 알린다, 잔금을 치르면 대출을 갚는다. 대출을 갚지 않을 시 부동산에서 책임진다등)

4 자필로 서명하기 / 날인시 인감도장 사용 및 인감증명서 첨부

5 다가구주택(19가구 이하)의 경우 선순위 임차인이 몇 가구인지, 선순위 임차보증금 합계가 얼마인지 확인하기

6 계약서를 작성하기전 등기부 등본을 새로 열람하여 꼼꼼하게 체크하기 - 소유권, 저당권, 전세권, 가압류 등 권리설정 여부

-집합건물의 경우 동과 호수가 일치하는지 정확한 주소를 다시 한번 확인

-계약하려는 집의 대출금액 확인하기 ( 대출 + 총 보증금이 매매가의 70%이하일 때 안전하다, 다세대나 단독의 경우 60%이하일 때 안전하다.)

-등기부등본상의 소유주의 이름과 생년월일과 신분증이 일치하는지 확인

-소유권 이전과 관련된 내용이 있는지 확인 - [접수]단계 포함 

다) 잔금시 유의사항 체크리스트

1. 공과금의 미납 or 잔금내역 확인하기

2. 등기부 등본을 새로 확인한 후 잔금을 치른다 - 권리변동 사항이 없는지 확인

3. 전입신고가 어려우면 전세권 설정을 한다.

4. 잔금은 실소유자 명의 계좌로 계좌이체 한다

5. 잔금을 지급한 즉시! 동사무소에 가서 전입신고를 하고 확정일자를 받는다 - 오전중에 빠르게 처리하는게 좋겠죠?

6. 확정일자를 받은 계약서의 원본은 꼭 잘 보관한다 - 분실 시 나중에 집이 경매에 나가면 보상을 받을 수 없다고 한다

라) 입주후 & 기타 유의사항 체크리스트

1. 이렇게 조심조심 계약과 잔금, 이사를 치뤘음에도 소리 소문 없이 사기를 당했을 수도 있다. 등기부등본을 종종 재 열람하여 변동 사항이 없는지 확인해보자. (세입자의 대항력은 전입신고 다음 날부터 발생한다)

2. 혹시라도 사기를 당했다면 임대차 피해 등을 전액 무료로 지원하는 시민단체 ‘경제민주화를 위한 민생연대’라는 곳이 있단다.

3. 임차권의 3대 조건은 실제거주, 전입신고, 확정일자이다 하지만 이를 모두 충족하고도 보증금을 돌려받지 못할 수가 있다. 집주인의 세금 체납으로 압류가 진행될 때, 집주인의 체납국세가 있을 때. (국세청 미납국세열람제도에서 집주인 동의하에 조회를 해보자)

4. 집주인이 사업자인 경우, 사업이 망하면 사업장의 근로자들이 먼저 일부 금액을 우선 변제받는다.

5. 많이 불안하다면 전세금반환보증보험에 가입하도록 하자.

6. 장기수선충당금이란 공동주택의 유지관리를 위한 관리비다, 집주인이 내는 것이 원칙이지만 편의상 관리비에 포함되어 임차인이 납부한다. 납부한 장기수선충당금 내역은 아파트 관리사무소에서 확인할 수 있다. 보증금과 함께 돌려받도록 하자.

전세보증금을 보장해 주는 보험이 있다? Y or N

도움이 되셨다면, ↓♡클릭 부탁드려용~